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2019-10-17 23:12 来源:国 华新闻网

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  2019-2021年地产信用债到期规模将进一步增长至4029亿元、5217亿元、5802亿元,如果监管机构继续执行严格审核标准,房企资金链和融资成本预计进一步承压。对房企来说,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年”。

除上述19宗土地外,苏州6月份还将出让23宗地块。中原地产首席分析师张大伟分析称,2017年前半年房企发债难度加大,对于前期拿了较多土地的企业来说,杠杆过高已经对后续开发造成影响,因此,虽然资金成本高升,但依然对资金需求不减。

  (原标题为《渠道收窄成本攀升房企境内融资受限年内房企海外融资额或创纪录》)有分析人士指出,不断从严的房地产调控政策下,房地产资金链正全线收紧,房企要在优胜劣汰中“胜出”,一方面需提升回款能力,另一方面也需探索包括资产证券化在内的新型融资渠道。

  在过去两年的“加杠杆”周期之后,房地产企业的融资大潮正在退去。可以看出,销售端实现的资金回笼以及自筹资金对于房地产开发影响较大。

  融资成本多在10%以下《证券日报》记者统计的33家上市房企2017年年报中,有8家公司透露了信托融资的情况。

  2017年,公司实现核心净利润人民币亿元,同比增长%;核心净利润率高达%,在去年高位基础上再次提升个百分点,位居上市房企前列。

  此外,上海中建旗下上海孚虹置业有限公司,以总价54亿元竞得相城广济北路地块,楼面价万元/平方米。苏州乐园参与本次竞拍相关事项已经公司第八届董事会第三十七次会议审议通过。

  可以看出,与地方融资紧密相关的基础产业信托融资规模和占比不断下降并持续低迷。

  另据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的境外融资需求。对房企来说,2018年将是最近4年来资金压力最大的一年。

  业内人士表示,虽然房企快速转向海外融资,但国内涉房贷款全部严控,叠加内地债券市场融资难,房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

  张大伟表示,“从各地楼市调控看,预计房企资金压力还将持续。

  此前,龙湖集团曾公开表示,至2020年公司将从长租公寓业务获取超20亿元的租金,并进入行业前三。13家房企发债被叫停《每日经济新闻》记者还注意到,截至7月6日,在证监会审核的公司债状态中,被终止或中止的涉及时代地产、、卓尔发展、、、成都金融城投资发展有限公司、北京金泰房地产开发有限公司、上海西部企业集团、都城伟业集团、贵阳金阳建投集团、厦门杏林建设等13家房地产企业。

  

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